3000万の見積りは、果して本当に正しいのでしょうか。ひょっとしたら2500万で出来る程度の建物かもしれません。
残り500万は丸儲け……よくある話しです。見積書は一般の方が見てもなかなか判りにくいものです。
ですから見積書をチェックして適正なものにしていく必要があります。

それを行なうのが、建て主の代理人である建築家の仕事なのです。
それと常識として、設計を「サービス」なんてこの世に存在する訳がありません。誰がタダで仕事をするでしょうか。設計は建物の骨格です。その一番大切な部分を「無料」なんて看板を上げているとしたら、設計の何たるかが判っていないか、設計料を工事金額にしっかり上乗せして判らないようにしているかのどちらかと、疑ってかかった方がいいでしょう。

適正な設計料のもとで、工事金額以上の価値がある建物を建てる方が得策です。
工夫次第で建物はどんどんよくなりますから。